欧亿2蓝冠注册_房价下调、成交量承压 房企加速开启自救之路

发布作者:www.pcls.com.cn
发布时间:20-03-04

房价下调、成交量承压 房企加速开启自救之路

2020-02-25
来源:中国商报
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受到新冠肺炎疫情影响,房地产市场中,土地停供、工地停工、售楼中心关闭、新楼盘销售停摆等现象出现。国家统计局2月17日公布了1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示,32个大中城市二手房价环比下跌,连续八个月有超过20个大中城市二手房价环比下调。此外,1月国内楼市成交量遇冷,有明显回落态势,2月份房价或持续下调。面对不断加剧的生存压力,多家房企也开启了自救之路。

2月17日,国家统计局发布数据显示,从1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数来看,济南、湖南岳阳、韶关、四川泸州等城市价格出现下降。环比来看,天津、太原等15个城市新房价格环比下降。二手房价环比下跌城市数量在1月份略有减少之后再度增至30个以上,且连续八个月有超过20个大中城市环比下调。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.9%和3.4%,涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点,均连续九个月回落。

对此,中原地产首席分析师张大伟认为,连续八个月超过20城市二手房房价下调,表明楼市拐点出现,且之后疫情将影响全国大部分城市房价。

在成交量方面,据中指研究院发布的《中国主要城市房地产市场交易情报(2020年1月)》,受春节假期及疫情影响,1月楼市成交遇冷,明显回落。中指数据显示,1月监测的主要城市成交面积环比下降41.42%,20个代表城市环比均有不同程度下滑,同比则下降5.14%。

面对不断加剧的生存压力,多家房企也开启了自救之路。据悉,多家企业推出了较大力度的促销政策。根据恒大地产的文件,从2月18日起购房者可享恒大楼盘7.5折大优惠。富力集团宣布,旗下所有在售全业态房源全部上线“富力好房”平台,实现全程在线购房,并推出“全民营销+网上售房+购房大优惠+无理由退房+差价补偿”等一整套组合的创新营销方式。业内人士预计,各大房企也会跟进促销步伐。

鉴于线下交易的萎缩和暂缓,商业运营的模式也在逐步发生改变,有望加速推动线上交易、智慧零售等非接触交易模式,同时社区商业、最后一公里到家服务也面临新的发展机遇。值得一提的是,“线上售楼”成为新潮流,房企营销方式将迎转变。据克而瑞地产研究最新公布的数据,全国两百强企业中已有143家房企搭建了线上售楼处,其中TOP50内房企均设有线上售楼处,TOP100内房企有92家,占比超九成。

此外,这次疫情或许还会促进高周转企业主动降杠杆,更关注资金、营销等方面。一名房企人士表示,目前,公司内部提出要保障2月份的资金端的高效运转,以及销售端的营销手段。后期通过加快开工来对冲疫情造成的损失。从这个角度来看,不少企业管理层已经认识到保障充裕资金的重要性。

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