城建大动作频频!哪个区域最有前景?

2019-10-28
来源：徐州发布、 徐州房产地图 等综合
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信息来自：徐州发布、徐州楼市发布、徐州极房生活  徐州房产地图 综合整理

这几天，东西南北中，城建俱有大动作，快看哪个项目和你相关？哪个区域最有发展前景？

    一、西区：淮海陆港开工了！

10月20日，徐州淮海国际陆港核心区—铁路货运中心一期工程举行开工仪式，这标志着徐州淮海国际陆港建设迈出了实质性步伐。而淮海国际陆港的开工，也把徐州市民的目光吸引到了西区。近两年来，徐州西区大动作不断。西区不仅离主城区近，还有自带流量的风景：桃花源。

10月20日下午，淮海国际陆港建设指挥部第四次工作会议召开，进一步动员部署淮海国际陆港建设工作。市委书记周铁根，市委副书记、市长庄兆林分别讲话，市委常委、秘书长吴新福，副市长徐东海、赵立群、赵兴友等出席。

周铁根对淮海国际陆港建设情况予以充分肯定。他指出，

当前，淮海国际陆港建设总体进展顺利。

陆港整体规划、区域性规划、专业性规划不断完善，基础设施建设、功能性项目建设、园区建设、招商引资等工作全面推进，一些制约陆港建设的瓶颈性问题正在逐步得到解决，淮海国际陆港建设开局良好、势头强劲、发展可期。

未来必将对促进徐州产业结构调整、完善城市功能、提升中心城市地位起到重要的拉动作用。

淮海国际陆港规划面积达10.5平方公里，作为徐州新的经济引擎，对徐州、尤其是对西区的发展具有极其重要的意义！

一带一路国际中转枢纽港。

在二环北路延长段的工地现场，大牌上展示的陆港大厦效果图。

在淮海国际陆港实景融入鸟瞰图上，苏山头古黄河桥向西，波光粼粼的古黄河北岸，桃花源湿地公园对面，约15栋住宅楼沿河排布阵，最西边的是陆港大厦，气势恢宏，颇为壮观，刷新了古黄河北岸的天际线。

黄河两岸，现代化建筑将逐渐呈现。现在，河南岸，东有融创淮海壹号，西有玉兰公馆。总建筑面积达57万方的都会星宸也开始动工。这个区域迎来了加速发展的大好机遇！

陆港位于黄河北岸，河南面是淮海融创壹号和桃花源湿地公园。

桃花源湿地公园。

这是淮海国际陆港的地块出让图。

淮海国际陆港一期地块示意图。来自网络，见水印。

    从三环西路古黄河桥，向西分别是商办、酒店、住宅、行政办公，水景住宅呼之欲出!黄河北路和二环北路延长段像两条玉带，在地块南北围绕，交通实在方便！

 早在2018年，中铁电气化局联合体签约徐州铁路物流园项目。项目总投资约425亿，其中一期初始投资168亿元。 徐州铁路物流园项目位于徐州泉山经济开发区，东至西三环西、南至黄河故道、北至丁万河，开发总面积约5.8平方公里。 项目一期占地2.8平方公里。

古黄河北岸有淮海国际陆港，南岸有融创和金地商置联合开发的都会星宸。都会星宸项目建面57万方，2770套房。

地块区位图

二、南区  徐海学院定址了！

7月29日，中国矿业大学徐海学校官网发布：徐海学院新校区建设项目规划设计方案在征求意见，新校区地块位于铜山区，占地约1000亩。但是具体地点一直没有敲定。

近日徐州城建吧有网友发布一张关于“徐海学院征地工作通知”，曝出徐海学院新址铜山区新茶线沿线（大学路向南延伸）汉沟村，一时间引起热议！

通知内容：

双沟村徐海学院征地工作进入签字确认阶段，从2019年10月19日起开始签字，10月19日至10月28日之前签字的被征地户，每亩奖金3000元，签字后即发放补偿款，逾期签字则自动放弃奖金。

汉沟村位于铜山区新茶线沿线即大学路南延线。

目前大学路已有高校有中国矿业大学南湖校区、江苏师范大学、江苏建筑职业技术学院、徐州医药高等职业学校、九州职业学院。

如果徐海学院真的搬迁至双沟，在教育资源再次爆发的同时，更利于铜山的社会经济发展，为铜山区和徐州高新区集聚优质教育资源、创新资源、提升发展氛围提供良好的支撑作用。

届时“大学路”便成了真正意义上的“大学城”。有网友认为这很像南京的仙林大学城。

三、东边 绿地首入新沂，将建城际空间站

10月22日，徐州新沂市出让两宗商住地，总起价5.36亿元，总出让面积17.3万方，总建筑面积38.1万方。最终，两宗商住地均被绿地集团以底价竞得。这是绿地集团首次进驻新沂。绿地拍下新沂地块，拟建设城际空间站，既是绿地集团的发展战略决定的，又符合徐州城市发展规律。

地块所在位置

绿地新拍得的两宗地均处新沂主城区，轻工南路路西。其中，2019-32号地块，出让面积85,067平方米，容积率2.2，成交价2.72亿元，楼面价1453.4元/平方米。2019-31号地块，出让面积88,000平方米，容积率2.2，成交价2.64亿元，楼面价1363.64元/平方米。

新沂城际空间站项目总用地约555亩，总体量约100万平方米。本次摘牌地块为项目首期用地，土地面积约268亩，总体量约49万平方米。项目位于新沂高铁站前广场，项目规划打造集商贸、办公、餐饮、酒店、娱乐、高端居住等多功能于一体的高铁商务区综合体，将成为新沂新名片、城市新中心。

四、中心区新添两栋超100米商业楼！

昨天（10月23日），徐州市自然资源和规划局公示凯旋门C地块项目规划！

建设单位：徐州铭智房地产开发有限公司

用地面积：21903平方米

计入容积率面积：133074.79平方米

容积率：6.08

建筑密度：32.86%

绿地率：20.55%

凯旋门三期和天阙商业示意图。来自网络，见水印。

市中心增添更多的新商业体，城市中心的地位更为突出，中心城市的吸引力将不断增强。

城市的发展，是一盘棋。各区域动作频频，将带给各区域的百姓更美好的品质生活。